CXAG11 - FII Caixa Agências: Uma análise do fundo imobiliário
O FII Caixa Agências apresenta características interessantes para os investidores que buscam uma fonte de renda estável em longo prazo.
Seu objeto é a realização de investimentos imobiliários através da aquisição de ativos imobiliários que visam obter renda, tendo seu IPO em dezembro de 2021 e tendo arrecadado R$ 216.
797.
397,70.
As cotas são negociadas na B3, sendo sua classificação autorregulação para mandato de renda, segmento de atuação em agências e tipo de atuação passiva.
É importante destacar que o Fundo possui contratos de locação na modalidade Sale and Leaseback com a Caixa Econômica Federal, que possuem vigência de 10 anos a partir de outubro de 2021, e os aluguéis são reajustados pela variação acumulada anual do IPCA ou IGP-M, o que for menor, tendo as partes renunciado ao direito de revisão judicial dos valores, exceto por uma ação revisional a ser realizada no 5° ano do contrato vigente.
O Fundo comprometeu-se a realizar benfeitorias/intervenções descritas nos Contratos de Locação no primeiro ano de locação.
Caso haja rescisão antecipada do contrato de locação, a Locatária deverá indenizar o Fundo com o valor presente à taxa Selic do montante total devido considerando o período contratual remanescente.
É importante observar que a taxa de administração é de 0,58% ao ano sobre o Patrimônio Líquido ou sobre o valor de mercado do Fundo, porém, não há informação sobre a Taxa de Performance.
Fato Relevante classificado como:
O FII Caixa Agências parece ser uma opção interessante para os investidores que buscam uma fonte de renda constante a longo prazo, visto que possui contratos de locação de 10 anos com a Caixa Econômica Federal que garantem a estabilidade do fluxo de receitas. No entanto, é preciso atentar para a taxa de administração e para a falta de informações sobre a Taxa de Performance, além de considerar a incerteza que o mercado imobiliário pode apresentar.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=466525
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797.
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É importante destacar que o Fundo possui contratos de locação na modalidade Sale and Leaseback com a Caixa Econômica Federal, que possuem vigência de 10 anos a partir de outubro de 2021, e os aluguéis são reajustados pela variação acumulada anual do IPCA ou IGP-M, o que for menor, tendo as partes renunciado ao direito de revisão judicial dos valores, exceto por uma ação revisional a ser realizada no 5° ano do contrato vigente.
O Fundo comprometeu-se a realizar benfeitorias/intervenções descritas nos Contratos de Locação no primeiro ano de locação.
Caso haja rescisão antecipada do contrato de locação, a Locatária deverá indenizar o Fundo com o valor presente à taxa Selic do montante total devido considerando o período contratual remanescente.
É importante observar que a taxa de administração é de 0,58% ao ano sobre o Patrimônio Líquido ou sobre o valor de mercado do Fundo, porém, não há informação sobre a Taxa de Performance.
Fato Relevante classificado como:
O FII Caixa Agências parece ser uma opção interessante para os investidores que buscam uma fonte de renda constante a longo prazo, visto que possui contratos de locação de 10 anos com a Caixa Econômica Federal que garantem a estabilidade do fluxo de receitas. No entanto, é preciso atentar para a taxa de administração e para a falta de informações sobre a Taxa de Performance, além de considerar a incerteza que o mercado imobiliário pode apresentar.
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