CXAG11 - Análise do FII Caixa Agências (CXAG11)
O FII Caixa Agências (CXAG11) é um fundo imobiliário que tem como objetivo realizar investimentos no mercado imobiliário por meio da aquisição de ativos imobiliários visando a obtenção de renda.
Em outubro de 2021, a Caixa Econômica Federal integralizou no fundo 32 agências e recursos necessários para despesas e benfeitorias dos imóveis, celebrando contratos de locação de 10 anos na modalidade Sale and Leaseback.
O diferimento do aluguel devido pela locatária ao fundo entre a Oferta Primária e o IPO é uma característica que o investidor deve levar em consideração.
Apesar de a última parcela estar prevista somente para 01 de outubro de 2025, esse fator pode impactar na liquidez do investimento.
Além disso, o contrato de locação prevê que os aluguéis serão corrigidos pela variação anual acumulada do IPCA ou IGP-M, o que for menor.
É importante ressaltar também que as partes renunciaram ao direito de pleitear revisão judicial dos valores dos aluguéis, exceto por uma ação revisional a ser realizada no 5° ano do contrato vigente.
Por fim, outro fator importante a ser considerado é a rescisão antecipada do contrato de locação, caso ocorra, a locatária deverá indenizar o fundo com o valor presente à taxa Selic do montante total devido considerando o período contratual remanescente.
Com base na análise do FII Caixa Agências (CXAG11), é possível perceber que o fundo apresenta características importantes que devem ser consideradas pelo investidor antes de investir. Apesar do diferimento do aluguel e das características do contrato de locação, o investimento pode ser uma opção interessante para aqueles que buscam diversificação em suas carteiras. Mas, como sempre, é importante avaliar o risco e a compatibilidade com os seus objetivos de investimento antes de tomar qualquer decisão. E lembre-se: se precisar resgatar o dinheiro, nem tente em uma agência da Caixa!
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=480370
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O diferimento do aluguel devido pela locatária ao fundo entre a Oferta Primária e o IPO é uma característica que o investidor deve levar em consideração.
Apesar de a última parcela estar prevista somente para 01 de outubro de 2025, esse fator pode impactar na liquidez do investimento.
Além disso, o contrato de locação prevê que os aluguéis serão corrigidos pela variação anual acumulada do IPCA ou IGP-M, o que for menor.
É importante ressaltar também que as partes renunciaram ao direito de pleitear revisão judicial dos valores dos aluguéis, exceto por uma ação revisional a ser realizada no 5° ano do contrato vigente.
Por fim, outro fator importante a ser considerado é a rescisão antecipada do contrato de locação, caso ocorra, a locatária deverá indenizar o fundo com o valor presente à taxa Selic do montante total devido considerando o período contratual remanescente.
Com base na análise do FII Caixa Agências (CXAG11), é possível perceber que o fundo apresenta características importantes que devem ser consideradas pelo investidor antes de investir. Apesar do diferimento do aluguel e das características do contrato de locação, o investimento pode ser uma opção interessante para aqueles que buscam diversificação em suas carteiras. Mas, como sempre, é importante avaliar o risco e a compatibilidade com os seus objetivos de investimento antes de tomar qualquer decisão. E lembre-se: se precisar resgatar o dinheiro, nem tente em uma agência da Caixa!
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