CBOP11 - Análise do Fundo Imobiliário Castello Branco Office Park FII
O Fundo Imobiliário Castello Branco Office Park FII apresentou resultados positivos no mês de junho, com um aumento de 152,6% em relação ao mês anterior.
Esse aumento se deu principalmente pelo reajuste das locações remanescentes da Armac, o que gerou um aumento de aproximadamente 10% na receita imobiliária do Fundo.
Além disso, a redução das despesas do Fundo, incluindo as despesas de condomínio, contribuíram para um aumento do resultado final.
No entanto, é importante destacar que a vacância física e financeira do Fundo continua alta, com uma taxa de 46,53%.
A saída da Armac, que ocupava atualmente 3 pavimentos, também foi notificada, o que pode levar a um aumento da vacância no início de 2024.
O Fundo está tomando medidas para tentar reverter esse aumento da vacância, porém, caso não haja alteração no cenário, a distribuição para o segundo semestre do ano pode ser reavaliada.
Portanto, é necessário acompanhar de perto as próximas ações e decisões da gestão do Fundo.
O Fundo Imobiliário Castello Branco Office Park FII apresentou resultados positivos no curto prazo, com um aumento significativo do resultado em junho. No entanto, a alta vacância física e financeira e a notificação da saída da Armac são pontos de atenção e podem impactar o desempenho futuro do Fundo. É importante que os investidores acompanhem de perto a evolução da vacância e as medidas tomadas pela gestão para reverter essa situação. No geral, o Fundo apresenta potencial, mas é necessário cautela diante dos desafios enfrentados.*, *texto_completo*: *Castello Branco Office Park FII Junho 2023 Castello Branco Office Park Fundo de Investimento Imobiliário – FII (“Castello Branco Office Park FII”, “Fundo” ou “CBOP11”) CNPJ nº 17.144.039/0001-85 Faça parte do nosso mailing Cadastre-se Copyright © 2023 Credit Suisse AG and/or affiliates. All rights reserved. Cota valor de Mercado1 R$ 37,00 ABL1 Total 16.037 m² Cota patrimonial1 R$ 73,82 Dividend Yield1 3,89 % Valor de Mercado do Fundo1 R$ 52 milhões R$/m2 3.185,84 Nº de cotistas 3.425 Vacância Física1 46,53 % Rendimento R$ 0,12 por cota Vacância Financeira1 46,53 % 1. Comentários do Gestor No mês de maio, o Fundo apresentou uma receita total de R$ 460,3 mil (R$ 0,32 por cota), o que levou a um resultado de R$ 157 mil (R$ 0,11 por cota). O resultado de junho apresentou um aumento de 152,6% em relação ao mês de maio, o que fez o Fundo retomar temporariamente os patamares padrões de geração de resultado do primeiro semestre (média de aproximadamente R$ 0,11 por cota). As principais causas desse impacto foram, em ordem: • Reajuste da Armac: As locações remanescentes da Armac (5º ao 7º andar do edifício Jatobá) passaram por um reajuste que gerou um aumento de aproximadamente 10% da receita imobiliária do Fundo, gerando um resultado de R$ 0,03 por cota; • Redução das Despesas do Fundo: O Fundo não teve que arcar com despesas extraordinárias períodicas como a taxa anual da CVM que impacta o mês de maio – fato que corroborou com um aumento do resultado final; • Redução das Despesas de Condomínio: As despesas de condomínio reduziram em 14,13% em relação ao exercício anterior em decorrência da mudança de administração predial que está em andamento na torre. Essa nova gestão está trabalhando em conjunto time técnico da Administradora para estimar uma projeção mais precisa dos valores futuros das despesas condominiais e seus impactos no Fundo. Em relação ao futuro do Fundo, torna-se importante comunicar que na seção comercial desse relatório será abordado, com mais detalhes, a notificação da saída da Armac e as medidas que estão sendo tomadas para tentar reverter o aumento da vacância. Diante desse cenário, a gestão informa que caso não haja alteração no cenário a distribuição para o segundo semestre do ano pode ser reavaliada. 2. Comercial Durante o mês de junho não tivemos alteração na vacância do fundo, e recebemos a notificação de devolução de um andar pela empresa Armac, que ocupa atualmente 3 pavimentos. A potencial vacância deve ocorrer apenas no início de 2024 pois requer o cumprimento de 6 meses de aviso prévio, além de multa rescisória a ser paga na saída que soma a penalidade com os benefícios concedidos no início do contrato (descontos e carência) de aproximadamente R$1,8 milhão
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=489172
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Esse aumento se deu principalmente pelo reajuste das locações remanescentes da Armac, o que gerou um aumento de aproximadamente 10% na receita imobiliária do Fundo.
Além disso, a redução das despesas do Fundo, incluindo as despesas de condomínio, contribuíram para um aumento do resultado final.
No entanto, é importante destacar que a vacância física e financeira do Fundo continua alta, com uma taxa de 46,53%.
A saída da Armac, que ocupava atualmente 3 pavimentos, também foi notificada, o que pode levar a um aumento da vacância no início de 2024.
O Fundo está tomando medidas para tentar reverter esse aumento da vacância, porém, caso não haja alteração no cenário, a distribuição para o segundo semestre do ano pode ser reavaliada.
Portanto, é necessário acompanhar de perto as próximas ações e decisões da gestão do Fundo.
O Fundo Imobiliário Castello Branco Office Park FII apresentou resultados positivos no curto prazo, com um aumento significativo do resultado em junho. No entanto, a alta vacância física e financeira e a notificação da saída da Armac são pontos de atenção e podem impactar o desempenho futuro do Fundo. É importante que os investidores acompanhem de perto a evolução da vacância e as medidas tomadas pela gestão para reverter essa situação. No geral, o Fundo apresenta potencial, mas é necessário cautela diante dos desafios enfrentados.*, *texto_completo*: *Castello Branco Office Park FII Junho 2023 Castello Branco Office Park Fundo de Investimento Imobiliário – FII (“Castello Branco Office Park FII”, “Fundo” ou “CBOP11”) CNPJ nº 17.144.039/0001-85 Faça parte do nosso mailing Cadastre-se Copyright © 2023 Credit Suisse AG and/or affiliates. All rights reserved. Cota valor de Mercado1 R$ 37,00 ABL1 Total 16.037 m² Cota patrimonial1 R$ 73,82 Dividend Yield1 3,89 % Valor de Mercado do Fundo1 R$ 52 milhões R$/m2 3.185,84 Nº de cotistas 3.425 Vacância Física1 46,53 % Rendimento R$ 0,12 por cota Vacância Financeira1 46,53 % 1. Comentários do Gestor No mês de maio, o Fundo apresentou uma receita total de R$ 460,3 mil (R$ 0,32 por cota), o que levou a um resultado de R$ 157 mil (R$ 0,11 por cota). O resultado de junho apresentou um aumento de 152,6% em relação ao mês de maio, o que fez o Fundo retomar temporariamente os patamares padrões de geração de resultado do primeiro semestre (média de aproximadamente R$ 0,11 por cota). As principais causas desse impacto foram, em ordem: • Reajuste da Armac: As locações remanescentes da Armac (5º ao 7º andar do edifício Jatobá) passaram por um reajuste que gerou um aumento de aproximadamente 10% da receita imobiliária do Fundo, gerando um resultado de R$ 0,03 por cota; • Redução das Despesas do Fundo: O Fundo não teve que arcar com despesas extraordinárias períodicas como a taxa anual da CVM que impacta o mês de maio – fato que corroborou com um aumento do resultado final; • Redução das Despesas de Condomínio: As despesas de condomínio reduziram em 14,13% em relação ao exercício anterior em decorrência da mudança de administração predial que está em andamento na torre. Essa nova gestão está trabalhando em conjunto time técnico da Administradora para estimar uma projeção mais precisa dos valores futuros das despesas condominiais e seus impactos no Fundo. Em relação ao futuro do Fundo, torna-se importante comunicar que na seção comercial desse relatório será abordado, com mais detalhes, a notificação da saída da Armac e as medidas que estão sendo tomadas para tentar reverter o aumento da vacância. Diante desse cenário, a gestão informa que caso não haja alteração no cenário a distribuição para o segundo semestre do ano pode ser reavaliada. 2. Comercial Durante o mês de junho não tivemos alteração na vacância do fundo, e recebemos a notificação de devolução de um andar pela empresa Armac, que ocupa atualmente 3 pavimentos. A potencial vacância deve ocorrer apenas no início de 2024 pois requer o cumprimento de 6 meses de aviso prévio, além de multa rescisória a ser paga na saída que soma a penalidade com os benefícios concedidos no início do contrato (descontos e carência) de aproximadamente R$1,8 milhão
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