CXCE11B - Fundo de Investimento Imobiliário CAIXA CEDAE - Análise Detalhada
O Fundo de Investimento Imobiliário CAIXA CEDAE (CXCE11B) captou recursos em 2009 para a construção de um imóvel comercial no Rio de Janeiro, que foi posteriormente locado à CEDAE - Companhia Estadual de Águas e Esgotos.
Em setembro de 2021, foi firmado um novo contrato de locação com a CEDAE, com vigência de 120 meses e valor mensal de locação de R$ 690 mil, corrigido anualmente pelo IPCA.
O fundo possui um patrimônio líquido de R$ 111.
627.
378,47, com valor patrimonial da cota de R$ 65,1667465300.
Atualmente, possui 3.
845 cotistas e é classificado como FII Renda Gestão Passiva - Lajes Corporativas.
A Caixa Econômica Federal atua como gestor e administrador do fundo, recebendo uma taxa de administração mensal de 5% sobre o total de receitas, com valor mínimo de R$ 45 mil, corrigido anualmente pelo IPCA.
Não há taxa de performance e o fundo não possui um benchmark.
Quanto à tributação, os rendimentos distribuídos aos cotistas pessoas físicas são isentos de imposto de renda na fonte e na declaração de ajuste anual, desde que o fundo possua no mínimo 50 cotistas e o cotista não possua mais de 10% das cotas emitidas pelo fundo ou direito a um rendimento superior a 10% do total de rendimentos do fundo.
Já para os rendimentos de pessoas jurídicas, a alíquota é de 20%.
Os ganhos de capital e rendimentos auferidos na venda ou resgate de cotas também estão sujeitos ao imposto de renda, com alíquota de 20% e retenção de 0,005% na fonte sobre o valor da venda, dispensada para valores iguais ou inferiores a R$ 1,00 conforme Lei n° 11.
033/2004.
Considerando a estabilidade do contrato de locação com a CEDAE e a isenção de imposto de renda para os cotistas pessoas físicas, o Fundo de Investimento Imobiliário CAIXA CEDAE apresenta-se como uma opção interessante de investimento no mercado imobiliário. Além disso, seu patrimônio líquido e o número de cotistas demonstram sua atratividade aos investidores. Vale ressaltar que a taxa de administração mensal de 5% pode impactar na rentabilidade do fundo, mas ainda assim, devido às vantagens mencionadas, a análise geral é positiva.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=493413
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Em setembro de 2021, foi firmado um novo contrato de locação com a CEDAE, com vigência de 120 meses e valor mensal de locação de R$ 690 mil, corrigido anualmente pelo IPCA.
O fundo possui um patrimônio líquido de R$ 111.
627.
378,47, com valor patrimonial da cota de R$ 65,1667465300.
Atualmente, possui 3.
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Não há taxa de performance e o fundo não possui um benchmark.
Quanto à tributação, os rendimentos distribuídos aos cotistas pessoas físicas são isentos de imposto de renda na fonte e na declaração de ajuste anual, desde que o fundo possua no mínimo 50 cotistas e o cotista não possua mais de 10% das cotas emitidas pelo fundo ou direito a um rendimento superior a 10% do total de rendimentos do fundo.
Já para os rendimentos de pessoas jurídicas, a alíquota é de 20%.
Os ganhos de capital e rendimentos auferidos na venda ou resgate de cotas também estão sujeitos ao imposto de renda, com alíquota de 20% e retenção de 0,005% na fonte sobre o valor da venda, dispensada para valores iguais ou inferiores a R$ 1,00 conforme Lei n° 11.
033/2004.
Considerando a estabilidade do contrato de locação com a CEDAE e a isenção de imposto de renda para os cotistas pessoas físicas, o Fundo de Investimento Imobiliário CAIXA CEDAE apresenta-se como uma opção interessante de investimento no mercado imobiliário. Além disso, seu patrimônio líquido e o número de cotistas demonstram sua atratividade aos investidores. Vale ressaltar que a taxa de administração mensal de 5% pode impactar na rentabilidade do fundo, mas ainda assim, devido às vantagens mencionadas, a análise geral é positiva.
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