FPNG11 - Análise do Fundo Pedra Negra Renda Imobiliária – FPNG11
O Fundo Pedra Negra Renda Imobiliária (FPNG11) é um fundo imobiliário focado na aquisição e geração de renda a partir da locação de lajes corporativas e lojas em Belo Horizonte e Itaúna, em Minas Gerais.
No mês de maio de 2023, o fundo concluiu a aquisição de 24,95% do Shopping Diamond Mall, ampliando e diversificando o portfólio.
O fundo também possui investimentos em outros dois fundos imobiliários: o FII Athena I (FATN11) e o FII Mint Educacional (MINT11).
De acordo com o relatório gerencial, o fundo distribuiu R$ 0,49 por cota no mês de junho, apresentando uma redução de R$ 0,25 em relação à média dos últimos seis meses.
Essa redução ocorreu devido à integralização de cotas no mês de maio, em função da aquisição do Shopping Diamond Mall.
O contrato de aquisição prevê uma renda mínima garantida de R$ 11 milhões por ano até novembro de 2030, o que implica em uma expectativa de aumento na distribuição de resultado nos próximos meses.
A receita de locação teve uma ligeira elevação devido ao reajuste de contrato do Ed.
Century Tower.
Além disso, foram concluídas as negociações para a locação do conjunto 401 do Ed.
Century Tower, que terá vigência de 48 meses.
As despesas do fundo tiveram um aumento de aproximadamente R$ 58.
000, devido à taxa anual da CVM e às benfeitorias em curso nos edifícios Berlioz e Century Tower.
Parte dos investimentos em benfeitorias é coberta pelo FRA - Fundo de Reposição de Ativos, reduzindo o impacto na distribuição de resultado.
A distribuição do fundo Athena se manteve estável em relação ao mês anterior.
O patrimônio líquido do fundo é de R$ 236.
649.
073,51, com valor patrimonial da cota de R$ 163,87 e valor de mercado da cota de R$ 69,50.
Apesar da redução na distribuição de resultado no mês de junho, devido à integralização de cotas relacionada à aquisição do Shopping Diamond Mall, o fundo Pedra Negra Renda Imobiliária apresenta perspectivas positivas de crescimento nos próximos meses, devido à renda mínima garantida pelo contrato de aquisição e ao aumento da receita proveniente da operação do shopping. Além disso, as negociações para locação de novos conjuntos e as benfeitorias em curso indicam uma busca por maior diversificação e valorização do patrimônio do fundo. No entanto, é importante estar atento ao desempenho do mercado imobiliário e às variações nas despesas, que podem impactar a distribuição de resultado. Em geral, o FPNG11 mostra-se como uma opção interessante para investidores que buscam renda através de imóveis comerciais nas cidades de Belo Horizonte e Itaúna.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=488210
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No mês de maio de 2023, o fundo concluiu a aquisição de 24,95% do Shopping Diamond Mall, ampliando e diversificando o portfólio.
O fundo também possui investimentos em outros dois fundos imobiliários: o FII Athena I (FATN11) e o FII Mint Educacional (MINT11).
De acordo com o relatório gerencial, o fundo distribuiu R$ 0,49 por cota no mês de junho, apresentando uma redução de R$ 0,25 em relação à média dos últimos seis meses.
Essa redução ocorreu devido à integralização de cotas no mês de maio, em função da aquisição do Shopping Diamond Mall.
O contrato de aquisição prevê uma renda mínima garantida de R$ 11 milhões por ano até novembro de 2030, o que implica em uma expectativa de aumento na distribuição de resultado nos próximos meses.
A receita de locação teve uma ligeira elevação devido ao reajuste de contrato do Ed.
Century Tower.
Além disso, foram concluídas as negociações para a locação do conjunto 401 do Ed.
Century Tower, que terá vigência de 48 meses.
As despesas do fundo tiveram um aumento de aproximadamente R$ 58.
000, devido à taxa anual da CVM e às benfeitorias em curso nos edifícios Berlioz e Century Tower.
Parte dos investimentos em benfeitorias é coberta pelo FRA - Fundo de Reposição de Ativos, reduzindo o impacto na distribuição de resultado.
A distribuição do fundo Athena se manteve estável em relação ao mês anterior.
O patrimônio líquido do fundo é de R$ 236.
649.
073,51, com valor patrimonial da cota de R$ 163,87 e valor de mercado da cota de R$ 69,50.
Apesar da redução na distribuição de resultado no mês de junho, devido à integralização de cotas relacionada à aquisição do Shopping Diamond Mall, o fundo Pedra Negra Renda Imobiliária apresenta perspectivas positivas de crescimento nos próximos meses, devido à renda mínima garantida pelo contrato de aquisição e ao aumento da receita proveniente da operação do shopping. Além disso, as negociações para locação de novos conjuntos e as benfeitorias em curso indicam uma busca por maior diversificação e valorização do patrimônio do fundo. No entanto, é importante estar atento ao desempenho do mercado imobiliário e às variações nas despesas, que podem impactar a distribuição de resultado. Em geral, o FPNG11 mostra-se como uma opção interessante para investidores que buscam renda através de imóveis comerciais nas cidades de Belo Horizonte e Itaúna.
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