MAXR11 - MAXR11: Rescisão Antecipada com Carrefour - Um Revés com Revestimento de Oportunidade?
O FII MAX RETAIL (MAXR11) enfrentou um revés significativo com a rescisão antecipada do contrato de locação com o Carrefour, resultando em uma vacância de 20,20%.
Este evento, apesar de inicialmente parecer negativo, trouxe consigo uma compensação financeira substancial para o fundo, na forma de uma multa rescisória e aviso prévio não cumprido, totalizando aproximadamente R$840 mil.
Este montante representa um impacto positivo de cerca de 92% nas receitas do fundo em comparação com o mês anterior, fevereiro de 2024.
No entanto, a saída do locatário também implica uma redução projetada de cerca de 25% na receita mensal do fundo, considerando o aluguel nominal e as despesas de IPTU associadas ao imóvel.
Apesar do impacto negativo imediato na receita mensal devido à saída do Carrefour, a compensação financeira recebida e o impacto positivo subsequente na distribuição de rendimentos, que se estima em R$0,54 por cota, sugerem uma recuperação potencialmente rápida para o MAXR11. Além disso, a administração do fundo já está buscando ativamente novos locatários, com o auxílio de consultores imobiliários renomados, para reduzir a vacância e possivelmente melhorar a diversificação de inquilinos. Portanto, embora o curto prazo possa apresentar desafios, as ações tomadas pela administração e a perspectiva de recuperação sugerem uma visão geralmente positiva para o futuro do MAXR11.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=621821
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No entanto, a saída do locatário também implica uma redução projetada de cerca de 25% na receita mensal do fundo, considerando o aluguel nominal e as despesas de IPTU associadas ao imóvel.
Apesar do impacto negativo imediato na receita mensal devido à saída do Carrefour, a compensação financeira recebida e o impacto positivo subsequente na distribuição de rendimentos, que se estima em R$0,54 por cota, sugerem uma recuperação potencialmente rápida para o MAXR11. Além disso, a administração do fundo já está buscando ativamente novos locatários, com o auxílio de consultores imobiliários renomados, para reduzir a vacância e possivelmente melhorar a diversificação de inquilinos. Portanto, embora o curto prazo possa apresentar desafios, as ações tomadas pela administração e a perspectiva de recuperação sugerem uma visão geralmente positiva para o futuro do MAXR11.
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